5-ல் 1 வீடு கட்டுபவர்கள் அதிக கட்டணங்களுக்கு மத்தியில் திட்டங்களில் ஈடுபடவில்லை
ஒன்றாரியோ வாங்குபவர்களுக்கு அதே சூழ்நிலையில் அவ்வாறு செய்ய 30 நாட்கள் உள்ளன, ஆரோன் குறிப்பிடுகிறார்.
பல கனடிய வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் முன் விற்பனை அலகு கட்டுமானத்தை முடிக்க பொறுமையுடன் காத்திருக்கிறார்கள் சொத்துமேம்படுத்துநர்களிடமிருந்து ரத்து அறிவிப்புகள். கட்டிட சூழல் சோகமாக உள்ளது. இது சில மகிழ்ச்சியற்ற வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் வைப்புத்தொகை அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட இழப்பீட்டைப் பெறத் துடிக்கிறார்கள்.
கனடாவின் பரபரப்பான சில வீட்டுச் சந்தைகளில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள், குளோபல் நியூஸிடம் பேசியவர்கள், உங்கள் ஒப்பந்தம் என்ன சொல்கிறது என்பதைப் பொறுத்து, நீங்கள் முன் கட்டியதை விட அதிகமாகப் பெற முடியாது என்று கூறுகிறார்கள்.
கனடிய வீடு கட்டுபவர்கள் சங்கம் கடந்த வாரம் வெளியிட்ட அறிக்கையில், அதிக கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்கள் சந்தையில் சொத்துமேம்படுத்துநர்களின் நம்பிக்கையை பாதிக்கிறது என்று கூறியது. மூன்று கட்டுமானர்களில் இருவர் கனடிய வீடு கட்டுபவர்கள் சங்கத்திடம் தாங்கள் குறைவான அலகுகளை உருவாக்குவதாகக் கூறுகிறார்கள். அதே நேரத்தில் சொத்துமேம்படுத்துநர்களில் 22 சதவீதம் பேர் சமீபத்திய மாதங்களில் திட்டங்களை முழுமையாக ரத்து செய்துள்ளனர்.
வாங்குபவர்களின் உரிமைகள் பல அதிகார வரம்புகளில் ஒரே மாதிரியாக உள்ளன. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மாகாண ரீதியாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுவதால், வன்கூவரில் வாங்குபவர் ரொறன்ரோவில் வாங்கும் ஒருவரிடமிருந்து வேறுபட்ட சட்டப்பூர்வ நிலைப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கலாம்.
ரொறன்ரோவை தளமாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரான பாப் ஆரோன், ஒரு சொத்துமேம்படுத்துநர் வாங்குபவருக்கு செய்ய வேண்டிய கடமைகள், ஒன்றாரியோவில் ஒரு கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திற்கான கட்டாய இணைப்பான டேரியன் சேர்க்கையில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளது என்கிறார்.
"ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான விருப்பத்தை கட்டுமானருக்கு வழங்கும் சில உரிமைகள் உள்ளன" என்று ஆரோன் குளோபல் நியூஸிடம் கூறுகிறார்.
றாரியன் ஒப்பந்த அனுபந்தப் பத்திரம் பொதுவாக ஒப்பந்தத்தில் இருந்து தப்பிப்பதற்கான சொத்துமேம்படுத்துநர்களுக்கான எச்சரிக்கைகளை உள்ளடக்கும் என்று ஆரோன் கூறுகிறார்.
சொத்துமேம்படுத்துநர்கள் திட்டத்திற்கான நிதியுதவியைப் பெறத் தவறிவிட்டதாகக் கூறலாம், அவர் மேலும் கூறுகிறார், உயரும் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் மாறிவரும் கடன் சூழல் ஆகியவற்றின் சாத்தியமான விளைவு.
ஆனால் ஆரோன் கூறுகையில், சொத்துமேம்படுத்துநர்கள் அலகுடை விற்றபோது இருந்ததைப் போலவே, இனி லாபகரமாக இல்லாத திட்டத்திலிருந்து எளிதாக வெளியேற நிதியுதவி சாக்குப்போக்கைப் பயன்படுத்துவது எளிது. கட்டுமானர் உண்மையானவரா என்பதைக் கண்டறிய எளிய வழி எதுவுமில்லை என்கிறார் அவர்.
ஒரு வாங்குபவர் விற்பனைக்கு முந்தைய வீட்டை வாங்க ஒப்புக்கொண்டால், அவர்கள் வழக்கமாக திட்டத்தில் வைப்புத்தொகையை வைத்து, முழுத் தொகையையும் செலுத்துவார்கள்.
ஒன்றாரியோவில், இந்தத் தொகை பொதுவாக மூன்றாம் தரப்பு அறக்கட்டளையில் வைக்கப்படுகிறது. ரத்து செய்யப்பட்டால், வாங்குபவர்கள் அந்த முன்பணத்தை திரும்பப் பெறுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கலாம் என்று ஆரோன் கூறுகிறார். மேலும் ஒப்பந்தத்தின் பிரத்தியேகங்களைப் பொறுத்து அந்தத் தொகையின் மீதும் வட்டி திரட்டப்படும்.
பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர்கள் தங்கள் வைப்புத்தொகையை திட்டத்தில் திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு ஆனால் வேறு எதுவும் இல்லை என்று பிந்த்ரா கூறுகிறார்.
ஒப்பந்தத்தின் நீளத்திற்கு வட்டி இல்லாமல் அமர்ந்திருந்த பணத்தின் "வாய்ப்புச் செலவை" ஒரு வாங்குபவர் திரும்பப் பெற விரும்பினால், சொத்துமேம்படுத்துநர் மீது சேதங்களுக்கு வழக்குத் தொடர முடியும் என்று அவர் கூறுகிறார்.
ஆனால் நடைமுறையில், வெளிப்படுத்தல் அறிக்கை அல்லது கொள்முதல் ஒப்பந்தம் வாங்குபவரின் தீர்வுகளில் வைப்பு வட்டி உள்ளிட்ட மொழிகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை எனில், ஆழமான சொத்துமேம்படுத்துநரை எதிர்கொள்ளும் ஒரு தனிமனிதருக்கு ஒரு சட்ட வழக்கு கடினமாக இருக்கும் என்று பிந்த்ரா கூறுகிறார்.
சில வாங்குபவர்கள் சொத்துமேம்படுத்துநர் மீது வழக்குத் தொடுக்கலாம், தங்கள் பேரம் முடிவதற்குள் வாழவும், அலகுடை கட்டி முடிக்கவும் முயற்சி செய்யலாம். ஆனால் இந்த முடிவுகள் மிகவும் அரிதானவை என்று பிந்த்ரா கூறுகிறார்.
"அவர்களின் ஒப்பந்தங்கள் குண்டு துளைக்காதவை மற்றும் சொத்துமேம்படுத்துநர்-நட்புடையவை. மேலும் பெரும்பாலும் பொதுவான தீர்வு வாங்குபவர் டெபாசிட் திரும்பப் பெறுவதுதான்" என்று அவர் கூறுகிறார்.
சொத்துமேம்படுத்துநர்கள் ஒரு கட்டுமானத்தை முழுவதுமாக ரத்து செய்யாமல் இருக்கலாம், அதற்குப் பதிலாக திட்டம் காப்பாற்றக்கூடியது என்று அவர்கள் நினைத்தால் நிறைவு தேதியை தாமதப்படுத்தலாம்.
பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில், கட்டுமானர்கள் ஒப்பந்தத்தை பல முறை நீட்டிக்க முடியும் என்று அமன் கூறுகிறார். மேலும் பொதுவாக இதுபோன்ற நகர்வுகளுடன் தொடர்புடைய இழப்பீடு எதுவும் இல்லை. வாங்குபவர்கள் வெளியேறலாம். திருத்தம் தாக்கல் செய்யப்பட்ட ஏழு நாட்களுக்குள் ஒப்பந்தத்தை ரத்துசெய்து, தங்கள் வைப்புத்தொகையை முழுமையாகப் பெறலாம்.
ஒன்றாரியோ வாங்குபவர்களுக்கு அதே சூழ்நிலையில் அவ்வாறு செய்ய 30 நாட்கள் உள்ளன, ஆரோன் குறிப்பிடுகிறார். ஒன்றாரியோவில், ஒரு வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் தொடர்ந்து இருக்கத் தேர்வுசெய்தால், அவர்கள் தாமதமான ஆக்கிரமிப்பு இழப்பீட்டைப் பெறுவார்கள். இது ஒரு நாளைக்கு $150 முதல் அதிகபட்சமாக $7,500 வரை இருக்கும்.
பிடிப்புக்கான காரணம் கட்டுமானரின் கட்டுப்பாட்டில் இல்லை என்றால் - கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள் மத்தியில் வேலைநிறுத்தம், எடுத்துக்காட்டாக - தவிர்க்க முடியாத தாமதங்கள் காரணமாக ஒரு சொத்துமேம்படுத்துநர் இழப்பீட்டு கவுண்டரில் கடிகாரத்தை நிறுத்த முடியும் என்று ஆரோன் கூறுகிறார்.
ஒரு வருங்கால வாங்குபவர் செய்யக்கூடிய சிறந்த விஷயம் என்னவென்றால், ஒரு திட்டம் பூச்சுக் கோட்டைத் தாண்டவில்லை என்றால் ஆச்சரியத்தைத் தவிர்ப்பதற்காக புள்ளியிடப்பட்ட வரியில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் ஒரு வழக்கறிஞரால் வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்வதாகும்.
